Tarla vasıflı taşınmazın değeri hangi bilirkişi tarafından hesaplanmalıdır? İnşaat bilirkişisi tarafından hesap yapılabilir mi?
Tarla vasıflı taşınmazların değer tespitinde bilirkişi seçimi taşınmazın niteliğine göre yapılmalıdır. Tarım vasfı korunmuş arazilerde ziraat mühendisi bilirkişi tarafından sürüm (tarımsal) değer tespiti yapılmalı; yapılaşmaya ilişkin durumlarda ise inşaat mühendisinin uzmanlığı söz konusu olabilir. Yargıtay, yanlış bilirkişi seçimini bozma sebebi saymaktadır.
Somut olayda mahkeme, alacağın hesaplanmasında tasfiye konusu taşınmazın değerinin belirlendiği 16.02.2020 tarihli bilirkişi raporunu esas almıştır. Dosya kapsamında taşınmazların tarla niteliğinde olduğu, raporu düzenleyen bilirkişinin ise inşaat mühendisi olduğu ve raporda net ürün yöntemi uygulandığı görülmektedir. Aşağıda bu durumun neden hatalı kabul edildiği ve Yargıtay kararının özeti yer almaktadır.
1) Neden inşaat mühendisi raporu yeterli bulunmadı?
Tarla vasıflı taşınmazlarda değer tespiti tarımsal üretime dayalı değerlendirme gerektirir. Somut olayda bilirkişi inşaat mühendisi olup taşınmazın tarımsal niteliğine ilişkin uzmanlığı bulunmamaktadır. Ayrıca raporda uygulanan yöntem (net ürün yöntemi) ve sonuçlar, tarımsal uzmanlık gerektiren sürüm değerinin tespitine uygun değildir. Bu sebeple mahkemece konusunda uzman bilirkişiye başvurulması gerekir.
2) Hangi bilirkişi görevlendirilmeliydi?
Tarla vasıflı taşınmazların sürüm değerinin tespiti için ziraat mühendisi bilirkişiler ya da tarımsal değerleme konusunda uzman bilirkişiler görevlendirilmelidir. Bu şekilde taşınmazın üretim kapasitesi, ürün verimi, piyasa koşulları gibi hususlar doğru biçimde değerlendirilir.
3) Yargıtay’ın değerlendirmesi (emsal karar özeti)
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, somut olayda mahkemenin inşaat mühendisi bilirkişinin raporunu esas almasını hatalı bulmuş; zira taşınmazların tarla niteliği gözetilerek uzman ziraat mühendisi bilirkişi tarafından sürüm değerinin belirlenmesi gerektiğini vurgulamıştır. Bu gerekçe ile yerel mahkeme kararı bozulmuştur.
4) Sonuç
Tarla vasıflı taşınmazlarda değer tespiti yapılırken taşınmazın niteliğine uygun uzman bilirkişiye başvurulması zorunludur. İnşaat mühendisi tarafından düzenlenen raporun, taşınmaz tarla niteliğindeyse hükme esas alınması yetersiz kabul edilir ve bozma sebebi oluşturur.
İlgili içerikler: Katılma alacağı için şirket varlığına haciz konulabilir mi?